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租户房地产-匈牙利全国平均每月租金降低了68欧元

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根據匈牙利中央統計局2018年11月進行的全國性調查,匈牙利很多租戶實際支付的費用低於市場價,因為約半數租戶是從朋友或親戚那裡租的公寓,還有近半數租戶由於在公寓里居住的時間較長,因此業主沒有提高租金,甚至在某些情況下,租戶可以通過幫助業主完成房屋內的一些維修工作來維持較低的租金。

隨着網絡和社交平台的發展,越來越少的人傾向於在網上找房。在布達佩斯和其他城市,通過親戚或朋友找到住房的人數比例很高,分別為37%和38.3%。調查顯示,由於就業原因,匈牙利人主要住在出租房內。在布達佩斯,這一比例遠高於匈牙利全國平均水平,37%的人因工作而選擇租房,其中很大比例是合租房。選擇合租房的人很多彼此間是朋友或是校友。由於布達佩斯享受獎學金的外國學生很多,所以每5個出租的公寓就有1個是由外國人租賃的,其中40%是學生,31%在首都布達佩斯工作。

與如火如荼的房產購置趨勢相反,匈牙利2018年租房價格並沒有像房價一樣飆升。2018年,匈牙利全國平均每月租金降低了68歐元。而在布達佩斯,降幅甚至更大,那些從朋友或親戚那裡租賃的房子或長期居住的租戶可以節省最高至130歐元。

通過朋友或親戚租賃房屋可以節省的金額分別是:布達佩斯每月130歐元; 其他城市68歐元; 較小的村莊34歐元。調查還顯示,2018年10月的平均月租金為247歐元; 最高平均租金在布達佩斯,每月355歐元。該調查還顯示,在全國範圍內,有一半的租戶都表示他們的房屋是通過熟人找到的; 只有三分之一的租戶是通過房地產經紀人協助找到出租房屋的; 而10%的人是通過Facebook等社交媒體找到的。

從2015年到2017年,匈牙利房地產市場價格大幅上漲。但有趣的是,根據匈牙利中央統計局的調查顯示,如果早先已簽定了租賃合同,則租賃費用低於市場價的可能性更大。因此,2017年只有7%的租賃合同提高了租金,跟2016年20%的比例差距較大。

美國房地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)曾表示,東歐的房地產投資非常受歡迎,2018年僅波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利和羅馬尼亞這5個東歐國家,就有125億歐元資金流入,創下新高。

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